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厦门的“东街口”一夜复活,且看华润万象城的商业驱动力 欧名

曾经,禾祥路之于厦门,如同东街口之于福州,皆为城市最繁华的商业中心。后来随着岛内新商业体层出不穷,这里一度萧条。去年底,厦门万象城开门迎客,让萧条多年的禾祥商圈“复活了”。

去年底,厦门万象城开门迎客,作为华东南luxury+旗舰消费中心,带动了周边商圈升级焕新。开业仅100余天,厦门万象城吸引了近700万客流。包括Hermès、LOUIS VUITTON、GUCCI最新形象店、Cartier(精品店)、BVLGARI、Burberry、Roger Vivier、BALENCIAGA、Blancpain、HUGO BOSS、Emporio Armani、JIMMY CHOO、GIADA、Stella McCartney、Breguet、IWC、PANERAI、PIAGET、ROLEX、Omega、Giuseppe Zanotti等在内的约30个国际一线品牌将陆续开业。

如此奢华的阵容,让万象城彻底改变了厦门商业格局,最显著的是,让萧条多年的禾祥商圈“复活了”。近日,小编实地调研禾祥商圈,发现街道上多了年轻、时尚客流,新增了奢侈品护理店、网红奶茶店等新面孔,同时店铺租金和转让费也有所上涨,周边的办公楼盘取得了逆势热销的佳绩。万象城的力量真的如此之大吗?本文将为你揭秘。

奢护店扎堆开业

禾祥重现昨日风光

厦门万象城开业前夕,早有商家嗅到高端客流商机,准备在附近开奢侈品养护店。叮叮当当的装修声此起彼伏,目前万象城对面短短200米路段上已有四五家奢护店开业。

它们多为福建连锁品牌,经营领域各有所长,如主营名表维修的“名表汇”、擅长奢侈品鉴定与回收的“欧名汇”、主打奢侈品回收与寄卖的“鑫迦南”等等,路牌也大幅展现着“奢佳名品”的广告,整条路弥漫着一股“奢侈品气息”。

某家奢护店的店长告诉小编:“开这间店可下了血本,老板提前一年就来踩点,开业前一个月租下这间铺子,租金可高了!”

虽然奢护店的人流不算大,但多数是精准客户。一位精致的太太走进一家店,拿出珍藏多年的LV限量款手表,说道:“这块表跟了我10多年,是儿子出国留学时送我的第一个礼物。以前要拿到深圳保养,很麻烦,现在在家门口就可以保养,放心多了!”

万象城开业,让禾祥商圈再现昨日风光。原住民郑阿姨说:“我在禾祥生活30多年,万象城开业让我感到很自豪,感觉禾祥又回来了!”这句话从何而来呢?原来在上世纪90年代初,伴随着改革开放后第一波消费升级,禾祥商圈应运而生,成为厦门“名品一条街”,聚集了大牌服饰和电子产品等,时髦富有的女人在这里购物汹涌如潮。然而繁华并未持续,2000年以后,各大百货和购物中心开业,抢走了禾祥商圈的大部分客流,使得品牌店铺纷纷倒闭或搬迁,禾祥商圈一度陷入萧条。

在经历了长达20年的沉寂之后,在2018年年末,华东南最高端的购物中心——厦门万象城在禾祥这片热土生根发芽。她带来了现代化建筑形态、国际品牌及新兴业态、前卫经营理念及大量高端、年轻化客流等,为禾祥商圈注入新的活力。此时的禾祥,仿佛又活了。

业态更新迭代

禾祥商圈接轨新商业

如果说,奢护店的兴起是禾祥商圈复活的缩影,那么各个业态升级焕新、店铺更新迭代则是禾祥接轨新商业的动态画卷。这里需要强调一下,厦门万象城是一座大型城市综合体,除了购物中心,还配套了5A甲级写字楼华润大厦、全球顶尖的安达仕酒店,汇聚大量高端商务、商旅、时尚客群,多维度影响着禾祥商圈的发展。这样一个高端城市综合体的诞生,让附近大小门店铺自觉升级,以满足高端人群的高阶需求。

最直接的例子,即是与厦门万象城一街之隔的汉庭酒店。一年前还与所有快捷酒店一样,除了经济实惠以外,显得普通、乏善可陈。但是万象城开业前夕,汉庭酒店开始重新装修,设计风格、设施服务均有所提升,摇身一变成文艺精品酒店。同样,一些网红品牌也择址万象城附近安家,比如台湾的1点点奶茶在金榜路开业,受到不少年轻人喜爱。

相比之下,更多小店铺相继倒闭。小编在早、中、晚不同时段调查,几步之内便有两三家店铺大门紧闭,一家烧烤店老板告诉小编:“最近店租涨了,很多店铺经营不下去,就在上个礼拜,对面的肠粉店、面线糊店都关门了。”小编进一步了解到,除了小吃店难以为继外,还有服装店、饮品店等各种店铺,由于被万象城抢走客流、自身又缺乏竞争力而退出市场。

可见,厦门万象城拨动了禾祥商圈更新迭代的链条,随着时间的推移,或将有更多优质店铺如雨后春笋般涌现、劣质店铺大批退出,禾祥商圈接轨新商业,以饱满的活力迎接第二春。

周边房产升值

大商圈效应形成

很多人想知道,厦门万象城带动周边商业繁荣,那么带动房产升值了吗?

作为地铁上盖商业,厦门万象城一开业,便让周边房产升级为商圈房、地铁房,使得房产热度再度提升。打开安居客等找房app,“万象城周边”已经成为各各出售、出租房源的卖点。

地产圈流传着这样一句话:一个区域中介门店越密集,代表着房产业务越活跃。我们再来看万象城附近,禾祥东路段200米内出现了高鹏房产、房博士、千千房等四家房产中介,与其它区域中介门店主推住宅不同,这几家中介尤重视推介店铺。

小编了解到,万象城周边店铺租金确实上涨了,且越靠近万象城越明显。禾祥东路、万象城对面某房产中介业务员小曾告诉小编:“万象城开业以后,附近店租涨了一倍多,以前50平的店月租1万出头,现在要2万多。”与租金上涨相应,转让费也开始飙升。另外一家中介店店长说:“我这个店铺离万象城最近,是我从好几家租客手里抢来的,光转让费就花了15万,是以前的两倍多!”此外,店铺的售价也上涨了,原本6万元/平方米的店现在涨到9万元/平方米。

此外,厦门万象城也带动了火车站商圈房产热销。在2018年厦门全市成交萎缩,尤其是办公产品多年成交低迷、量价齐跌的险境下,位于火车站对面的罗宾森顶峰光辉办公产品却逆势热销。据易居克而瑞发布的《2018年厦门房地产研究报告》显示,罗宾森顶峰光辉办公产品跻身单盘成交面积、成交金额top5,其中SOHO产品名列第二位,销售金额5.2亿、市场占有率高达14.9%。,罗宾森顶峰光辉的销售员表示:“项目热销离不开地段优势,很多购房者看中离万象城和地铁近。”

可以预见,厦门万象城带动下的大商圈效应正在形成。

福州华润万象城即将启幕

以万象效应打造福州新商业地标

2018年年底,福州华润万象城破土动工。厦门万象城是华润置地在福建商业的开山之作,福州万象城即将以厦门万象城为蓝本,打造福建省第二座商业综合体,在万象城效应的影响下,必将不负众望,打造福州新商业地标。

福州华润万象城地理位置优越,位于鼓楼区工业路东侧,1.5公里范围内涵盖福州大学、市政府、西禅寺、万宝商圈及高级住宅社区和写字楼群。同时,全面辐射万宝、苏宁、福大、金牛山四大商圈,紧邻北江滨商务集群,对望外滩等数个高素质社区。周边覆盖15条公交路线,以及在建的地铁2号线,规划有4号线规划分布。交通四通八达,开车快速到达江滨路、二环和三环,衔接台江区、仓山区,辐射全市乃至全省。

总建筑面积约67万平方米,集购物中心、特色商业街、5A写字楼、SOHO为一体。其中购物中心用地面积约9万平方米,将面向福州品质家庭,满足探索新鲜族对生活知、健、美、爱的高阶需求的品质新灯塔,引领新的消费趋势。透过建筑形态的创新设计,将充分融合购物中心与百货的优势,开创新一代的商业模式并规划花园与屋顶旗舰店,与千年古寺西禅寺隔街相望。

据悉,挑高5米SOHO即将开盘,目前接受购房预约。

匆匆十年的时间

我们一同见证华润置地在福州的“茁壮成长”

如今,华润万象城已在福州收获众多“铁粉”

感恩所有支持、厚爱华润万象城的人们

与万象共成长

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