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重磅!没买房的注意!个人房贷迎来重大变化!还有10月太原最新房价...... 德居一品东区

根据央行官网发布的公告

10月8日起

将全面调整房贷利率计算方式!

个人房贷将迎来不小的变化:

或许很多人没有看懂(也包括我),下面容我找来专家的话给大家解释一下:

央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

LPR不是央行宣布的,是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。

上图:LPR利率18家报价行名单,后面8家是最新增加的

其他银行在发放贷款的时候,都要参照LPR利率,然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素,也就是所谓的“加点”。所以,以后各家银行的贷款利率都不会完全一样,但LPR利率是其坐标。

其中5年以上期的LPR利率,就是普通房贷利率的坐标。

央行的公告宣布,从2019年10月8日开始,各家银行发放房贷的时候,都要参照LPR最新利率来执行,最新的5年以上期限利率是4.85%。

从10月8日开始,各家银行在发放房贷的时候,都要参照最近一个月的5年期LPR,然后加上自己的“点数”。这个“加点”,在整个贷款合同执行期内,是不变的。

实际利率有啥变化?房贷实际利率高出一点!

上海易居房地产研究院8日发布《中国LPR房贷利率报告》指出,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从当前各地部分银行的LPR基点来看,调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点。

个人住房贷款利率重定价周期可由买房者和银行双方协商约定,从之前的永久一份合同,缩短至最短为1年,最长为合同期限。购房者可自己从容的选择!

比如说,购房者第一年的利率为5.45%,利率一年一调整,一年后,如果基准利率为4.85%,则购房者第二年的利率为4.85%。

既然个人房贷利率有变

大家就不妨

看看现在太原买套房要花多少钱?

REC

太原10月新房均价11985 元/m²

环比上月下降 ↓ 0.71%

太原当前在售楼盘191 个

REC

太原10月二手房均价 12027 元/m²太原9月二手房均价 12051 元/m²环比上月下跌 0.20% ↓同比去年同期下跌 0.87% ↓

REC

杏花岭10月新房均价 12025 元/m²

环比上月下降 ↓ 0.48%

杏花岭当前在售楼盘 14 个

在售楼盘:

均价:

中车国际广场

13000元/㎡

富力城八号园

10700元/㎡

千渡东山晴

8800元/㎡

荔园悦享星醍

12500元/㎡

富力华庭(富力爱丁堡)

15000元/㎡

红星·紫御半山

8888元/㎡起

万达龙樾府

19000元/㎡起

棕榈澜湾(河湾世纪城)

12000元/㎡

金林雅苑

9600元/㎡

碧桂园城市花园

8988元/㎡起

汇大摩登时代

8700元/㎡

半山中庭

12500元/㎡

REC

小店10月新房均价 13851 元/m²

环比上月持平

小店当前在售楼盘 47 个

在售楼盘:

均价:

中正锦城

11900元/㎡起

首开国风琅樾

14300元/㎡

富力金禧城二期

14000元/㎡

阳光·领域

10000元/㎡起

恒大金碧天下

12000元/㎡

富力壹品

15000元/㎡

绿城·太原广场

16000元/㎡

恒大天宸

17900元/㎡

融创中心‍

14800元/㎡起

鸿赫·时代天际

13000元/㎡

保利东郡(北张项目)

16500元/㎡

恒大悦府

20000元/㎡

山煤上德院

13500元/㎡

诺德清华里

9800元/㎡起

山钢铭著(山钢·龙城一品)

15000元/㎡

东润知寓(新干线东润国际新城39#楼)

8800元/㎡

晋建迎曦园

12300元/㎡

万景嘉苑

11888元/㎡起

棠悦(香颂)

11500元/㎡

保利茉莉公馆

15600元/㎡

富力尚悦居

17500元/㎡

恒大江湾

16000元/㎡

星河湾5号园

17500元/㎡

海唐罗马花园

13000元/㎡

坤泽10里城

11000元/㎡

中正·亲贤们

17000元/㎡

阳光揽胜(富士康龙城科技生活园)

14000元/㎡

上林轩公寓

12000元/㎡

锦绣名邸

13000元/㎡

宁达盛世

12000元/㎡

城南都市嘉园

11000元/㎡

香檀一号

16000元/㎡起

中泽纯境

10000元/㎡

万科城

16000元/㎡

REC

迎泽10月新房均价 13024 元/m²

环比上月下降 ↓ 1.96%

迎泽当前在售楼盘 18 个

在售楼盘:

均价:

红星天铂

14000元/㎡

中国中铁·诺德城

12300元/㎡

远洋尚郡

11500元/㎡

东山雅苑

8580元/㎡起

碧桂园桃源里

10500元/㎡

华润昆仑御

18000元/㎡

万科城市之光

15500元/㎡

华润•中海•凯旋门

16000元/㎡

恒大林语郡

11500元/㎡起

恒大山水城

11900元/㎡

东岸悦府

15500元/㎡

美利山(盛世朝阳)

9000元/㎡

万科紫院

13500元/㎡

都市广场

14000元/㎡

得一·剑桥城(得一·紫苑)

10000元/㎡

内城玖号

16000元/㎡

REC

尖草坪10月新房均价 10136 元/m²

环比上月下降 ↓ 0.46%

尖草坪当前在售楼盘 19 个

在售楼盘:

均价:

天朗美域(太原不锈钢产业园)

7166元/㎡起

中国铁建·青秀嘉苑

7666元/㎡起

富力天禧城

10500元/㎡

碧桂园凤凰城

9300元/㎡

富力天禧公馆

12500元/㎡

碧桂园朗悦湾

11500元/㎡

恒大御景湾

11500元/㎡

辰兴·优山美郡(龙城·优山美郡)

8800元/㎡起

融创外滩壹号

12500元/㎡

龙湾写意

11500元/㎡

怡和天润园

9000元/㎡

山投•城尚城

9000元/㎡

龙云香堤

8000元/㎡

融创外滩公馆

11500元/㎡

荣兴天顺

9000元/㎡

滨河·果岭

12000元/㎡

万科太原小镇

7300元/㎡

森海湾

11000元/㎡

林溪森园

9500元/㎡

REC

万柏林10月新房均价 12392 元/m²

环比上月持平

万柏林当前在售楼盘 41 个

在售楼盘:

均价:

阳光城并州府

10500元/㎡

海尔产城创国际广场(海尔地产国际广场)

14500元/㎡

华润悦府

15500元/㎡

美地新领寓(公园美地)

8888元/㎡

红星天润

10600元/㎡

融创太原府

16000元/㎡

欢乐颂

13900元/㎡

恒大御湖庄园

12000元/㎡

和平里(和风雅居)

12500元/㎡

中国铁建西府国际

9300元/㎡起

万科长风公馆

15000元/㎡

万科春和景明

8500元/㎡

海尔产城创学府(海尔地产学府)

12500元/㎡

金榜逸家

11000元/㎡起

海唐广场

8900元/㎡起

恒大滨河左岸

13900元/㎡起

新城吾悦首府

14500元/㎡

恒大城

14500元/㎡

远大·凤玺湾(远大购物广场)

16000元/㎡

太化·紫景天城

9521元/㎡起

十二院城

13500元/㎡

学府壹号院

19000元/㎡

翔建御景华府

9820元/㎡起

小米国际城

10600元/㎡

南海·公元时代城

14000元/㎡

佳境珑原

8999元/㎡起

华峪东区

10500元/㎡

公园伍号

13500元/㎡

迎泽世纪城

8800元/㎡

广兴·巅峰国际

9800元/㎡

润景•园著

16000元/㎡

REC

晋源10月新房均价 13314 元/m²

环比上月持平

晋源当前在售楼盘26个

在售楼盘:

均价:

泰禾金尊府

14000元/㎡

山投·青运城

13000元/㎡

泰瑞城九礼

12000元/㎡

保利西湖林语

13800元/㎡

当代城ΜΟΜΛ

13200元/㎡

兰亭熙园

7000元/㎡起

兰亭荟(兰亭御湖城北区)

30万元/套起

万科翡翠公园

15000元/㎡

MOMΛ当代广场‍

11000元/㎡

阳光·汾河湾

16000元/㎡

万科中央公园

18000元/㎡

天鼎华府(宇恒花园)

11000元/㎡

恒大青运城

13162元/㎡起

太行悦泉苑

10500元/㎡

保利西湖林语68號

14500元/㎡起

湖滨·文锦苑(文广奥体住宅小区)

12500元/㎡

富力湾

13500元/㎡

太原绿地城

12600元/㎡

保利西江月

16000元/㎡

怡佳·天一城

16000元/㎡

丰沃悦湖城

13000元/㎡

天鹅堡(海天世纪城)

16000元/㎡

【数据说明】:

1、关于数据来源,上述所有房价的走势图、表格数据均来源<安居客>等网站,再经编辑整理制作后形成。

2、关于数据权威性,上述所有数据均以上月在售楼盘均价做参考,具体实地价格,请以实际情况为准!

3、房价数据变化波动比较快,以上数据仅供参考。

看到这里,你的小心脏还好吗?

打算买哪儿的房呢?

买了房子的朋友,你家增值了吗?

来源:综合山西文艺广播、中国人民银行、央视新闻、太原全接触

版权归原作者所有,如有侵权请联系我们

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