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广东楼市门槛:佛山房价怎么样?专家给出答案 佛山房

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问:楼姐,佛山的房价为什么上不去呀?

回答:佛山是一个中心化的城市,南海的中心在千灯湖,禅城的中心在祖庙,顺德的中心在大良。广州佛山两市市政府的直线距离只有18公里,在全国大中型城市当中这是绝无仅的存在。而且,广佛相连的区域都是广佛核心城区,荔湾连着南海,顺德连着番禺。

佛山是镇域形态的经济结构,每个镇都是当地的中心,这也导致佛山本地购买力不够聚焦,所以佛山平均房价整体不高。而且佛山是制造业主导的城市,外来人口以工厂工人为主,购买力不足,佛山房价缺乏上升的动能。

而广州客很大程度上恰恰充当了推动佛山房价的发动机。广州客涌入佛山的很重要原因是广佛之间较大的价差。

拿荔湾广钢新城为例,广钢目前房价在5万到7万价格区间,和广钢一河之隔的三山,平洲板块整体房价在2.8到3.5万价格区间。绝对的价差是吸引广州客置业佛山临广的重要原因。

佛山临广板块房价是和广州绑在一起的。广州房价是佛山临广房价的风向标。

拿今年为例,佛山临广板块整体涨幅最大,千灯湖板块,三山板块尤甚。千灯湖和三山今年都有15到20点涨幅。

因为临广优越的地理区位,佛山临广板块永远是佛山率先涨价的区域。

从佛山临广板块的表现有理由相信佛山房价会更上一个台阶。

提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:楼姐您好,广州4月22日政策下来,免征年限2变5,对广州楼市有什么影响呢? 广州楼市是不是凉凉了?

回答:无论是普通住宅还是非普通住宅,全部征收全额增值税。

最直接的,购房成本增加很多。

新政前,很少人会买不满2年的房子,因为有增值税。现在政策下来后,增值税及增值附加税都得交。以前是限购2年,增值税2年免征。这意味着,很多投机者,拿证2年后就可以进行二手房交易,套现走人。

现在增值税免征年限变5年后,如果2年时间到了,你想要卖掉,则需多交5%的增值税。以总价500万的房子来算,就得多交25万元!

新政下来,楼市应该会横盘一段时间了。

购房者的购房成本增加不少,受伤的总是刚需。

提问:楼姐好!本人是外地人,一直有在关注广东的楼市。佛山楼市很火爆,想上车了,佛山非限购区还有好的选择吗?性价比高一点的,谢谢楼姐了。

回答:罗村早已成为了西站枢纽新城的重要板块,站在了时代发展的风口位。

罗村西临佛山副中心狮山、东接佛山千灯湖CBD,20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD,是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区,对更多的购房者敞开大门。

祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平,禅桂中心也在朝着3字头迈进。20分钟的距离,换超一半的价格,性价比不言而喻。

不仅区位上占据优势,这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。

提问:楼姐你好,在广州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思?

回答:TOD概念,是从2019年开始火起来的。

2020年至今,根据楼姐的数据统计,在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展,广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问:楼姐,疫情之下,有传出对广州经济担忧的声音,重庆追上广州了?

回答:在全国经济总量最大的五个城市——北上广深渝中,广州增速最高,上海增量最大,四大一线城市依旧以“上北深广”队列排行。

去年上半年,广州GDP落后于重庆,全年广州领先优势只有16亿。发展势头猛烈的重庆或将晋越一线城市,赶超广州乃至深圳的声音不绝于耳。

然而广州抗住了压力,将领先差距从16亿元大幅度增加到408亿,力压重庆,稳坐GDP第四名。今年重庆赶超梦落空已成大概率。

其实重庆一季度表现不俗,生产总值的数据达到了5995亿元,同比增长了18.4%,过去两年平均增长5.2%,超过全国平均增速。

但广州表现可以用凶猛形容,生产总值为6404.09亿元,同比增长19.5%,两年平均增长5.6%。

按可比价格来算,广州在一线中增速最高,超过了重庆、上海,增速最低的是北京和深圳。

广州领先重庆的优势在拉大,甚至广深差距也在缩小,老大哥并不轻易服输。

作为外向型经济城市,广州已然步入服务业主导经济。

提问:楼姐您好,本人是深圳人,佛山的北滘新城可以买吗?期待楼姐的回复!

回答:北滘位于顺德北部,紧紧贴着广州番禺,随着广州地铁7号线西延北滘新城,北滘到广州南站只需15分钟,至珠江新城估计1小时左右。

交通上和广州无缝接轨,如果在番禺万博或者琶洲上班的话,北滘甚至比千灯湖还便利。广佛环线北滘站;广州7号线美的大道站、北滘新城站;佛山3号线美旗站、北滘站、高村站、北滘新城站。

北滘占据顺德上市企业近一半,一条街上就有两家500强企业,碧桂园和美的,产业基础扎实。

家电优势尤为显著,是重要的国际级家电生产基地之一,是“中国家电制造业重镇”,产业集群程度高、产业链完善。

商业方面有北滘商业广场、美的悦然广场、美的新都汇等,周边有美的总部、怡和中心、财富中心等写字楼分布。

教育方面,北滘新城的学位是很紧张的,进一步说明其对于年轻人的吸引力,导致学位供不应求。目前主要以华师附属顺德北滘学校为主,从近期北滘镇特色小镇范围控规中看到,未来仍将会增加5所学校。

北滘新城,值得期待。

提问:楼姐,今年买房,是最好的时候吗?

回答:2021年,今年买房是很好的时机。第一套房子很重要,因为它决定你未来换房的基础。

买房投资效益最大化,详见知识星球内部资料《成为职业投资客,如何保证每次大赚?》

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